东城区、西城区关于开展顺义区后沙峪镇 博裕雅苑共有产权住房项目申购登记工作的公告
北京中铁顺兴房地产开发有限公司(以下简称中铁顺兴公司)开发建设的顺义区后沙峪镇博裕雅苑共有产权住房项目(推广名：中铁诺德花园)，现余部分房源，统一面向符合北京市共有产权住房申购条件的东城区和西城区户籍无房家庭开放申购登记，申购登记时间为2020年6月1日上午10:00至2020年6月15日下午17:00。
一、项目基本情况
顺义区后沙峪镇博裕雅苑共有产权住房项目位于顺义区后沙峪镇，项目四至为：北至安富街，西至天北路，地块中间马头庄路，东至裕丰北路(为规划道路)、南至双峪北街(为规划道路)。
项目规划总建筑面积约52.18万平方米，其中共有产权住房项目地上建筑面积约27.42万平方米，容积率1.8。项目总套数2952套，截至本公告发布之日，尚剩余房源384套，其中，二居室381套、建筑面积约87-89平方米，三居室3套、建筑面积约100平方米，销售均价为23000元/平方米(根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格)，全装修交房。
二、配售对象及房源安排
配售对象：符合北京市共有产权住房申购条件的东城区和西城区户籍无房家庭。
房源安排：本次公开配售房源暂定384套(房源明细见附件1)。最终房源套数以选房前公布数据为准。
三、申购条件
(一)符合以下条件的东城区和西城区户籍无房家庭可进行申购登记：
1.申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁(截至2020年6月15日)。
2.申请家庭应符合本市住房限购条件，且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。
(二)有以下情形之一的，不得申请购买共有产权住房：
1.申请家庭已签订住房购买合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的。
2.申请家庭在本市有住房转出记录的。
3.有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚时间不满三年的。
4.申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。
申请家庭承租公共租赁住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前，书面承诺腾退所承租房屋。
四、共有份额比例的确定
根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)的规定，配售项目产权份额的确定情况如下：
(一)共有份额比例确定原则
上述项目的房屋产权由购房人与政府按份共有，确定原则按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)执行，其中政府产权份额由北京市顺义区燕顺保障性住房投资有限公司持有。
(二)共有份额比例评估及确定结果
上述项目申购前,北京市顺义区燕顺保障性住房投资有限公司已经委托房地产评估机构完成对购房人与政府共有份额比例的评估，根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)及评估报告，该项目单套住房的购房人产权份额比例为55%，北京市顺义区燕顺保障性住房投资有限公司(政府产权份额代持机构)持有45%份额。
举例：若购房家庭选择了该项目一套建筑面积为89㎡，销售价格为23000元/㎡的房屋，则该家庭需支付的购房款为89㎡×23000元/㎡=2047000元，该家庭所占该套房屋产权份额比例为55%。北京市顺义区燕顺保障性住房投资有限公司持有45%份额。
五、资格审核
(一)网上申购登记结束后，对申请购买家庭购房资格进行联网审核。审核工作结束后，审核结果将在北京市东城区人民政府网站(数字东城)和北京市西城区人民政府网站发布。对审核结果有异议的家庭，可向户籍所在区住房保障管理部门申请复核，审核不通过的家庭，不得参与摇号选房。
(二)在申请家庭选房后，正式签约前，将再次组织对选房家庭进行购房资格审核，凡不符合要求的家庭，不得签约，取消本次配售项目购买资格。
六、配售监管
(一)为确保共有产权住房配售工作公开、公平、公正，共有产权住房摇号、选房过程由公证处全程公证。东城区住房和城市建设委员会和西城区房屋管理局将对配售工作进行监督指导。北京中铁顺兴房地产开发有限公司负责实施。
(二)申购家庭应在申购阶段如实填写家庭信息，并据实承诺符合本次申购相关条件。选房前提交的纸质材料应与网申家庭信息保持一致。对通过隐瞒家庭住房状况、伪造相关证明等方式，弄虚作假，骗购共有产权住房的家庭，一经查实，严格按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》取消其资格，禁止其十年内再次申请本市各类保障性和政策性住房;由开发企业与其解除合同、并由购房家庭承担相应的违约责任和法律责任。
(三)对有关单位和开发企业工作人员在共有产权住房资格申请、审核、公示、摇号、销售、退出等过程中，玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法追究行政责任;构成犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。
七、需要说明的问题
(一)申请人及家庭全体共同申请人名下有集体土地上合法住房又购买共有产权住房的，须承诺如涉及集体土地上房屋拆迁，在补偿安置时，不得选取房屋安置补偿方式，或将已购共有产权住房予以腾退后再选取房屋安置补偿方式。
(二)上述项目房源、户型及合同等信息由开发建设公司提供，仅供参考。
(三)申请家庭应推举一名符合申请条件的家庭成员作为主申请人，并如实填报家庭信息。申请家庭未如实填报家庭信息或错报家庭信息，导致网上填报信息与实际家庭信息不一致而未审核通过的，不予接受复核，不得参与摇号选房。
(四)后沙峪镇博裕雅苑(SY00-0019-6001、6003地块)共有产权住房项目于2017年7月取得国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书，挂牌出让文件中约定居住建筑规模全部用于建设“自住型商品住房”。根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)规定，2017年9月30日前未销售的自住型商品住房，按照共有产权住房进行销售、使用、退出以及监督管理，因此，该项目转化为共有产权住房项目。本项目按照自住型商品住房有关要求进行设计建设，不适用《关于印发﹤北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)﹥的通知》(京建法〔2017〕20号)相关规定,采用全装修成品交房。
(五)本项目签订三方合同，其中甲方(出卖方)为北京中铁顺兴房地产开发有限公司，乙方为购房人，丙方(政府产权份额代持机构)为北京市燕顺保障性住房投资有限公司，其中北京中铁顺兴房地产开发有限公司负责履行开发建设、销售实施、前期物业、房屋交付、大产权办理、工程保修等工作。丙方代表政府持有共有产权住房政府份额，并按照有关规定和合同约定负责具体管理服务工作。
(六)购房人取得的房屋产权性质为：“共有产权住房”，房屋再上市等后续管理按照共有产权住房相关规定执行。
(七)该项目支持公积金贷款、商业贷款、组合贷款。
(八)该项目《北京市共有产权住房预售合同》已在网上公示。合同链接：
https://pan.baidu.com/s/1Fc_4UJH_nFtwXs_BCnYFsg 提取码:zfce，如对预售合同有修改意见，请于2020年6月15日下午5:00前反馈至zthsyndhy2018@126.com。
网申地址：
https://gycq.zjw.beijing.gov.cn/enroll/home.jsp
咨询热线：010-80414255 (早9：00-晚17：00)
监督电话：
东城区：010-64027600(工作日上午9：00-11:00
下午14:00-17：30)
西城区：010-66177392(工作日上午9：00-11:00
下午14:00-17：30)
附件1：中铁诺德花园楼栋销控表.xlsx附件2：项目有关情况特别提示.pdf
附件3：申购注意事项.pdf
附件4：申购系统操作指南.pdf　　北京市东城区住房和城市建设委员会
　　北京市西城区房屋管理局
　　2020年5月29日
后沙峪镇博裕雅苑共有产权住房项目公示
项目名称：后沙峪镇博裕雅苑共有产权住房
企业名称：北京中铁顺兴房地产开发有限公司
项目位置：北京市顺义区后沙峪镇天北路东侧，项目四至为：北至安富街;西至天北路，地块中间马头庄路;东至裕丰北路(为规划)、南至双峪北街(为规划道路)。
套数：2952套
户型面积：约87-89平方米两居 、约100平方米三居，
截至本公告发布之日，剩余房源384套，其中二居室381套，三居室3套。最终房源数据以选房前公布为准。
销售均价：23000元/平方米，全装修(根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格)
申购地址：
https://gycq.zjw.beijing.gov.cn/enroll/home.jsp
服务热线：010-80414255(早9：00-晚17：00)
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